因中国楼市经济持续低迷 多个地区推出带押过户（当前楼市状况）

为推动房地产业消费市场回升，活耀成交买卖，近期数处面世成交“带押转让”中国经济政策，9月17日，澳门特区政府官网正式发布《海口市统筹规划禽流感防控和中国经济恢复推升行动方案》，其中提到“积极探索对未设立廉租房廉租房公积金商业银行贷款抵押物的成交积极开展‘带押转让’注册登记试点”。在此之前，烟台、苏州、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、成都、金华等地也已纷纷面世成交“带押转让”。据媒体报道，19日苏州也加入了这一行列。

今年以来，房地产业消费市场持续疲软，给中国中国经济稳增长带来了巨大压力，消费者买房意愿和对房地产业的消费市场预期均偏强。据国家统计局近日正式发布的数据，8月份，70个大中卫星城中，二手住宅销售价格同比上升的卫星城有56个，比上月增加5个。另据珍珠研究所9月6日正式发布的数据，8月“珍珠50城成交成交指数”较上月回落，50城中超七成卫星城成交成交同比上升，杭州、苏州、宁波、芜湖等长三角卫星城，成都、重庆、成都等中西部重点卫星城成交指数均上升。可以预见，未来或有更多卫星城推行成交“带押转让”中国经济政策。

所谓“押转让”是指，对于存在抵押物的不动产要上市买卖的，无须先归还原来的房贷，即可完成转让、抵押物、发放捷伊商业银行贷款等程序。这省去了成交卖方的赎楼费用和筹措还贷资本金的时间生产成本，大大节约了交易两方的买卖时间，也减少了买卖难度。

中国社科院财经战略研究所廉租房大数据项目组组长邹琳华向《中国新闻周刊》表示，“带押转让”可以节约买卖生产成本，减少买卖信用风险。在此之前，成交买卖时，商家为了解除抵押物，可能须要过桥资本金，生产成本很高;或者商家请求卖方先支付部分定金用于截回，卖方有被骗进而钱房两空的信用风险;另外，卖方未收到款先转让等情况也常有，这对卖方也有较大信用风险。

总之，成交“带押转让”，使得卖方无须分担提前作保信用风险，卖方无须分担过路费逾期信用风险，对于商业银行而言随着成交买卖量提升其商业银行贷款量也将提高，是一项多赢的改革中国经济政策。

现阶段，各地推行“带押转让”的科耳草不尽相同。烟台在历时近半年的积极探索后，于8月中旬首次创新面世了成交“带押转让”注册登记新模式——不动产迁移及抵押物“双下集注册登记”。科耳草是，在房屋租赁买卖过程中，卖方须要使用廉租房公积金商业银行贷款(含廉租房公积金和商业组合商业银行贷款)买房的，卖方商业银行贷款商业银行可会同交易两方共同申请办理手续不动产迁移下集注册登记及抵押物下集注册登记，“双下集注册登记”办理手续完成后，商业银行可依据抵押物下集注册登记结果发放商业银行贷款，实现商业银行贷款资本金的到账与迁移注册登记手续同步办理手续。

苏州“带押转让”业务的主要业务流程则分为三步：一是，卖方、卖方、商业银行签订《资本金消费市场监管协定》《资本金委托奉浦协定》，保证消费市场监管金额能够覆盖卖方商业银行贷款本金;二是，首付款和卖方商业银行按揭商业银行贷款足额存入资本金消费市场监管专用帐户;三是，商业银行出具《抵押物变更协定》后，交易两方到不动产注册登记部门办理手续转让和抵押物手续;四是，商业银行首先使用消费市场监管资本金结清卖方商业银行贷款本金，再将剩余资本金转到卖方帐户。

现阶段面世“带押转让”的卫星城普遍配套了资本金帐户消费市场监管要求。在潍坊市面世的“带押转让”新业务流程里，引入登记“济助帐户”是重要一环。在买卖未完成之前，所有资本金均由该帐户消费市场监管，保证资本金安全，一旦买卖发生信用风险或交易两方出现意外情况，买卖失败，资本金原路返还，避免发生资本金纠纷。深圳市的“带押转让”业务流程也是以“登记济助”为依据。

不过，从各方正式发布的信息看，“带押转让”现阶段仍未在面世该中国经济政策的这些卫星城全面性推行。比如，在具体执行中，大多数“带押转让”须要在同一个商业银行系统内操作，即成交卖方须要在在此之前卖方该房屋的抵押物商业银行贷款商业银行办理手续商业银行贷款，这可能会导致卖方选择商业银行贷款利率更低的商业银行的权利丧失，之前节约的过路费、过路费利息和综合收益等买卖生产成本被填平。再如，一些地方现阶段只有大行可办理手续成交“带押转让”，小商业银行尚未积极开展该业务。

但也有地方政府在破除各项壁垒，全面性推开成交“带押转让”。潍坊市“带押转让”涉及廉租房公积金商业银行贷款、银行服务商业银行贷款、同行商业银行贷款等多种类型，在全国走在了前面。